Nghị định quy định chi tiết các vấn đề liên quan đến cải tạo nhà chung cư, bao gồm:

- Việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư;

- Lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại;

- Yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Lựa chọn chủ đầu tư dự án;

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư;

- Quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc di dời, phá dỡ, cải tạo;

- Một số cơ chế trong việc thực hiện dự án cải tạo nhà chung cư.

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định này, các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải dành diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật nhà ở.

Nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nếu thuộc các trường hợp quy định tại Điều 5 Nghị định này, như: hết niên hạn sử dụng; chưa hết niên hạn sử dụng nhưng các kết cấu chịu lực chính xuất hiện nguy cơ sập đổ; nhà chung cư bị hư hỏng nặng, hệ thống PCCC, cấp thoát nước, cấp điện không đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn...

Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/9/2021 và thay thế Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.